le prix des maisons basse consommation

Hier,j'ai commencé la formation éco-construction
(formation non qualifiante,précarité oblige..........)
petit bémol sur la formation:les coûts ne sont pas chiffrés.
pour ceux que ça peut intéresser:


Faire construire sa maison (tres) basse consommation, Le Particulier n°1020, janvier 2008
Dossier realise par Nathalie Coulaud

> Maison ancienne (avant 1975) = 450 kWh/m2/an (pour un chauffage au gaz ou au fuel)
> Maison conforme a la reglementation actuelle RT2005 = de 151 a 230 kWh/m2/an
> Maison labellisee THPE (tres haute performance energetique) = entre 51 et 150 kWh/m2/an
> Maison labellisee Effinergie = ou – de 50 kWh/m2/an
> Maison « passive » sans systeme de chauffage = ou – de 50 kWh/m2/an

Les enjeux environnementaux et l'augmentation du prix des energies fossiles ont amene les pouvoirs publics a exiger que les maisons neuves soient tres economes en energie. Et il est d'ores et deja possible de faire construire une maison dont la consommation est tres inferieure aux plafonds reglementaires actuels.
Les logements et autres batiments representent 43 % de la consommation d'energie en France, et pres de 25 % de nos emissions de gaz a effet de serre, sous forme de CO2 notamment. C'est pourquoi une premiere reglementation thermique concernant les constructions neuves a ete edictee en 2000, puis une seconde, plus contraignante, en 2005 (dite RT 2005, cf ci-dessous). Cela, aussi bien pour reduire notre facture energetique que pour tenir l'engagement pris par la France de diviser par quatre ses emissions de CO2 d'ici a 2050. En novembre 2007, les professionnels et associations reunis lors du Grenelle de l'environnement ont meme preconise d'imposer en 2010 la conformite a la norme «tres haute performance energetique» (THPE, voir ci-apres), au lieu de la reglementation prevue pour cette echeance (RT 2010). En 2012 les logements basse consommation deviendraient obligatoires, et en 2020, ce serait le tour des logements a energie positive, qui produisent plus d'energie qu'ils n'en consomment. « Il y a quelques annees, ces annonces auraient ete considerees comme des objectifs impossibles a atteindre, car les professionnels n'etaient pas prets. On peut desormais envisager avec optimisme ces evolutions », estime Dominique Dupperet, secretaire general de l'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI). En effet, la conception des batiments, comme les materiaux et equipements ont beaucoup progresse. Panneaux solaires, briques alveolaires, structures en bois... sont produits en plus grande quantite et les entreprises sont plus nombreuses a les utiliser. Leur abondance etait d'ailleurs le fait marquant du salon Batimat en novembre dernier.

Revers de la medaille, ces maisons coutent plus cher.
Un chauffage solaire ou par pompe a chaleur, par exemple, est environ deux fois plus onereux qu'un chauffage classique, soit un surcout de l'ordre de 10000 euros. Au total, une maison performante en energie peut couter de 5 a 15 % plus cher a construire qu'une maison simplement conforme a la RT 2005, soit un surcout de 10 000 a 20 000 euros selon la taille de la maison. Si elle permet de consommer de 50 a 100 kWh/m2/an de moins qu'une maison RT 2005, l'economie sur les factures d'energie sera, aux tarifs actuels, de l'ordre de 500 a 1000 euros par an. Le temps de retour sur investissement sera alors de l'ordre de 10 a 20 ans, et se reduira si les prix de l'energie continuent a augmenter. Un tel delai commence a etre acceptable, la duree de vie d'une maison etant de plusieurs decennies. Et en termes d'environnement, si la maison dure 80 ans, un tel gain de consommation represente l'equivalent de 3 a 4 fois la quantite de gaz a effet de serre emise pour sa construction. Neanmoins, peu d'accedants a la propriete peuvent se permettre un tel calcul, etant donne le niveau des prix de l'immobilier et des terrains a batir. Selon un sondage du cabinet Batim‑etudes, 68 % des particuliers qui ont fait construire au premier semestre 2007 souhaitaient recourir a un chauffage solaire ou a une pompe a chaleur, mais y ont renonce pour des raisons de cout. Aussi ces equipements ne sont‑ils presents que dans 20 % des maisons neuves. Une autre raison du surcout, souligne le promoteur Nexity: « est que les maisons les plus economes en energie sont majoritairement concues sur mesure. »

Des techniques de construc­tion tres specifiques.
Autre probleme : les techniques de construction et les materiaux necessaires pour ce type d'habitat necessitent un savoir‑faire que toutes les entre­prises de batiment n'ont pas. Poser de la brique alveolaire, isoler parfaitement une maison afin qu'elle puisse se passer de chauffage sont des techniques pour lesquelles les artisans doivent etre formes. On se heurte alors aux difficultes chroniques de recrutement et de formation du secteur du batiment. L'enjeu est d'importance, car une fois la maison terminee, les eventuels defauts d'isolation seront souvent indecelables. Et, en cours de construction, aucun controle n'a lieu, hormis ceux du constructeur lui‑meme ou, le cas echeant, de l'architecte. «J'estime que 8 maisons sur 10 ne sont en realite pas conformes a la RT 2005 », indique Richard Lefevre, constructeur de maisons « passives» (voir ci-apres). Opter pour un constructeur labellise apporte alors quelques garanties supplementaires. Ainsi, Cequami, un organisme certificateur, controle par sondage 25 % des maisons se prevalant de la marque NF, que ce soit au moment de la conception ou de la construction. Les controles sont les memes pour le label Effinergie. Derniere difficulte, « il n'est pas facile d'obtenir l'assurance dommages‑ouvrage », regrette Michel Laronche, courtier en assurances specialise dans le secteur de la construction. En principe obligatoire, cette assurance intervient en cas de malfacons graves. Mais, deja reticents, d'une facon generale, a assurer les chantiers de maisons individuelles, les assureurs le sont encore plus en presence de procedes de construction ou de materiaux innovants, tels que ceux employes dans ces maisons d'un nouveau genre. Les objectifs ambitieux du Grenelle de l'environnement risquent donc de se heurter a bien des obstacles. Cela dit, pour ceux qui veulent ‑ et peuvent ‑ faire construire des aujourd'hui une maison a consommation faible, voire quasi nulle, ce choix est deja possible. Nous vous en donnons 4 exemples dans les pages qui suivent. Pour que vous puissiez mieux apprehender le «plus» qu'elles apportent, en termes de performances energetiques, par rapport a une maison simplement conforme a la RT 2005 (obligatoire pour toute maison dont le permis de construire a ete demande depuis le 1er septembre 2006), nous vous indiquons ci‑dessous les principales exigences de cette reglementation.
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Les valeurs de reference de la RT 2005
La RI 2005 prevoit des valeurs de reference pour la consommation d'energie et l'isolation. Elle laisse les architectes et les constructeurs libres des moyens a mettre en oeuvre pour respecter ces exigences, mais elle prevoit aussi des valeurs de reference sur d'autres points: si le projet de construction n'atteint pas une de ces valeurs, ou prevoit une solution moins performante, il devra « se rattraper » sur d'autres points, par des valeurs ou des solutions meilleures que celles de reference.
Consommation d'ener­gie : une maison chauffee au fuel ou au gaz doit etre concue de facon a ne pas depasser 80 kWh/m2/an en zone climatique H3 (midi mediterraneen), 110 kWh/m2/an en zone H2 (Ouest et Sud-Ouest), et 130 kWh/m2/an en H1 (Nord, Est et Centre). Ces plafonds incluent : chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation et eclairage. Ils sont respectivement de 50, 74 et 97 kWh/m2/an si l'energie utilisee est l'electricite (chauffage par convecteurs, panneaux radiants... ou par pompe a chaleur).
Gros oeuvre : La RT 2005 donne pour l'isolation des valeurs de references differentes selon les parois (murs, planchers, toiture) et les zones climatiques. Pour les fenetres, la solution de reference de la RT 2005 est de 40 % des baies vitrees au sud et de 20 % au nord, ainsi qu'a l'est et a l'ouest.
Chauffage : les equipements de reference sont la chaudiere basse temperature (fuel ou gaz), ou les panneaux rayonnants (chauffage electrique), les pompes a chaleur et les chaudieres a bois. Le choix d'equipements moins performants (chaudiere standard, convecteurs electriques...) doit etre compense, par exemple, par une isolation renforcee.
Eau chaude sanitaire (ECS) : un chauffe‑eau electrique doit etre obligatoire­ment place en volume chauffe. Pour un chauffe‑eau solaire, la solution de reference prevoit au moins 2 m2 de capteurs par maison.
Climatisation et ven­tilation : la RI 2005 fixe un plafond de temperature interieure a ne pas depasser l'ete, en fonction de la zone climatique. La construction doit etre concue de facon a pouvoir respecter ce maximum sans climatisation, grace a des protections telles que volets ou stores, de bords de toiture, murs a forte inertie thermique...
En savoir plus :
<www.logement.equipement.gouv.fr> rubrique “nouvelle reglementation thermique”.
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Les diverses appellations de qualite
Les maisons qui font mieux que le minimum reglementaire (la RI 2005, voir ci-apres) peuvent se prevaloir de diverses mentions valorisantes. Voici les principales :
> Label HPE (haute performance energetique) : garantit des consommations inferieures de 10 % aux exigences de la RI 2005. Le label HPE EnR impose, en plus, l'utilisation au moins partielle d'energies renouvelables.
> Label THPE (tres haute performance energetique) : garantit - 20 % par rapport a la RI 2005.
> Label THPE EnR 2005 (haute performance energetique, energie renouvelable) : garantit - 30 % par rapport a la RI 2005, et impose l'utilisation d'energies renouvelables.
> Labels Batiment basse consommation et Effinergie : ils garantissent une consommation (incluant les postes de la RI 2005) n'excedant pas 40 kWh/m2/an a 70 kWh/m2/an selon les regions et l'altitude (<www.effinergie.org>).
> Maison passive : traduction du terme allemand « Passivhaus », cette appellation designe des maisons concues pour consommer (appareils menagers compris) moins de 120 kWh/m2/an. Il n'existe pas de label francais, mais le constructeur peut faire certifier son projet par l'organisme de labellisation allemand Passivhaus.
> Marque NF : ce label ne comporte pas d'exigences de performances, mais il porte sur le serieux du constructeur en general. Il accroit donc les chances que les exigences de la RI 2005 soient respectees lors de la construction (<www.constructeurs‑nf.fr> ou 0810 01 01 25).
> Label HQE (haute qualite environnementale) : cette appellation est attribuee a des maisons conformes qui satisfont a diverses exigences environnementales (economies d'eau, utilisation de materiaux recyclables...). La performance energetique n'est qu'un de ces criteres, et doit etre certifiee par un label HOE ou superieur.
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Nos 4 exemples de maisons a haute performance

• 1- Utiliser l’inertie thermique des briques monomur = 90 kWh par m2 et par an
Les Linottes, Guy Baset, architecte
- Cout de construction (1) : 1100 euros/m2 (155 m2 habitables)
- Gros oeuvre : briques monornur de 37,5 cm d'epaisseur
- Chauffage : veranda bioclimatique et poele a bois
- ECS(2) : panneaux solaires (17 m2) et poele a bois
- Climatisation : puits canadien (canalisations enterrees, dans lesquelles passe l'air, de facon a le rafraichir)
- Facture energetique(3) : 1200 euros/an (chauffage et ECS)
(1) TTC, hors terrain et adaptation au terrain.
(2) Eau chaude sanitaire.
(3) Estimation previsionnelle, a partir des tarifs 2007.
Situee en moyenne montagne (600 m d'altitude), sur un versant, cette maison est construite en briques alveolaires « monomur» et a obtenu le label THPE. Leur materiau, l'argile, presente une plus forte inertie thermique que le beton, et les alveoles emmagasinent l'air et isolent ainsi le logement. Lorsqu'il fait soleil, les alveoles restituent la chaleur accumulee la journee avec un decalage de 12 heures environ. En ete, la brique restitue dans la journee la fraicheur de la nuit. Au nord, le mur en brique est double d'une couche isolante en fibres de bois, et d'un bardage en bois. Les combles sont isoles par de la cellulose (issue du recyclage du papier). Les fenetres sont equipees de doubles vitrages faiblement emissifs (perdant peu de chaleur). Le chauffage est assure majoritairement par une grande veranda, qui capte le rayonnement solaire l'hiver. L'appoint est fourni par un poele a bois dit « bouilleur», qui diffuse sa chaleur dans toute la maison par l'intermediaire d'un mur d'argile auquel il est adosse. Ce poele constitue aussi un appoint a la production d'eau chaude, lorsque les panneaux solaires ne suffisent pas. La consommation de bois de cette maison est estimee a environ 3 steres de bois par an.
Avis d’expert
La brique monomur necessite une main‑d'oeuvre specialement formee.
De par ses caracteristiques, cette maison est deja conforme a la RI 2010. Comme elle est situee en altitude, on ne pouvait se contenter de la brique monomur standard de 32 cm, il fallait une plus grande epaisseur. Ce materiau tres isolant est tres different des briques traditionnelles, et doit etre utilise par une entreprise et du personnel competents. En effet, les briques s'emboitent et ne sont jointes que par un mortier mince. Les fabricants de ce type de materiaux peuvent donner la liste des artisans qualifies dans une region. De nouveaux types de briques monomur arrivent sur le marche avec des alveoles remplies d'isolant ameliorant les capacites d'isolation de la brique.
Dominique Duperret, Secretaire general de l’UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles)
En savoir plus :
Federation francaise des tuiles et briques, tel: 0144370713
Le site des occupants de cette maison <http://pulligny38. free.fr/Iinotte>

• 2- Fibre de bois et membrane en plastique pour mieux isoler = 50 kwh par m2 et par an
La bonne maison, Geoxia
- Cout de construction(1) : de 1200 a 1300 euros/m2 (de 80 a 150 m2 habitables)
- Gros oeuvre : structure acier, beton fibre en bois, tuiles beton et bois. Isolation : laine de verre et membrane plastique
- Chauffage : pompe a chaleur air/air et poele a bois accole a un mur de briques a forte inertie thermique
- ECS (2) : chauffe‑eau solaire (60 %) et ballon electrique (40 %)
- Climatisation : puits canadien
- Facture energetique(3) : 500 euros/an (chauffage et ECS)
(1) TTC, hors terrain et adaptation au terrain.
(2) Eau chaude sanitaire.
(3) Estimation previsionnelle, a partir des tarifs 2007.
Concue par l'agence d'architecture Coste, pour le constructeur de maisons individuelles Geoxia (groupe maisons Phenix), c'est la premiere iaison au label Effinergie vendue sur catalogue. Elle sera commercialisee au printemps 2008, Tout en les rendant plus isolantes, la fibre de bois allege les dalles de beton qui habillent la structure en acier de la maison ainsi que les tuiles du toit. L'isolation est completee par 20 cm de laine de verre en couches croisees, et par des triples vitrages, dont la performance est de 25 % superieure a celle des doubles vitrages. Cependant, l'element le plus innovant de la maison est la membrane plastique, situee entre l'isolant et les plaques de platre, qui l'enveloppe. Les ruptures d'isolation sont ainsi completement supprimees. Cette membrane est legerement permeable a l'air afin de garantir un taux d'humidite (hygrometrie) acceptable. Enfin, un puits canadien (canalisations enterrees) renforce l'efficacite de la pompe a chaleur, alimentee en air a temperature constante, d'environ 14 °C, hiver comme ete.
Avis d’expert
La membrane, une solution efficace qui requiert une bonne ventilation.
La membrane est tres efficace car elle permet, par exemple, d'etre certain qu'il n'y a pas de rupture d'isolation aux jonctions des plaques de beton. De plus, elle facilite la mise en oeuvre des materiaux. En revanche, cela implique d'avoir une tres bonne ventilation du logement. Cote fenetres, les triples vitrages pourraient etre rem­places par des doubles vitrages (environ 20 a 60% moins cher) et des volets, qui protegent bien contre le froid (notamment, le gel nocturne) et le soleil. Le poele est une bonne idee mais les ingenieurs thermiciens ne savent pas encore si son efficacite vaut le surcout engendre par son installation (compter 1500 euros).
Jean-Christophe Visier, Directeur energie, sante et environnement au CSTB (Centre scientifique et technique du batiment)
En savoir plus :
<www.geoxia fr>
<www.effinergie.org>
<www.coste.fr>

• 3- Une bulle climatique pour se passer de chauffage = moins de 30 kWh par m2 et par an
Maison passive, Bioconstruct et Biosetbio
- Cout de construction (1) : 1320 euros/m2 (127,5 m2 de surface interieure habitable)
- Gros oeuvre : ossature bois, isolation en cellulose ; cloisons interieures en briques crues, a forte inertie thermique
- Chauffage : aucun; ventilation mecanique controlee (VMC double flux)
- ECS (2): chauffe‑eau solaire avec appoint electrique
- Climatisation : puits canadien
- Facture energetique(3) : 250 euros/an (chauffage et ECS)
(1) TTC, hors terrain et adaptation ax terrain.
(2) eau chaude sanitaire.
(3) Estimation previsionnelle, a partir des tarifs 2007.
Situee en milieu semi‑rural, cette maison ne dispose d'aucun systeme de chauffage. Pour que cela soit possible dans une region ou le climat n'est pas particulierement clement, toutes les deperditions de chaleur sont supprimees grace a une isolation extremement poussee et a un systeme de ventilation qui permet de rechauffer l'air entrant dans la maison avec la chaleur de l'air extrait de celle‑ci. Les entrees d'air se font du cote des chambres et les sorties du cote des pieces humides (salle de bains...). L'ossature est en bois, et comporte des creux remplis d'isolant. Les murs exterieurs, constitues de 8 couches differentes, sont doubles d'isolant en cellulose, et un espace ventile est conserve entre celui‑ci et le bardage (planches de bois fixees sur les murs exterieurs de la maison) afin que l'humidite de l'interieur de la maison puisse s'evacuer. Les cloisons interieures sont en briques crues ‑ materiau a forte inertie thermique ‑ dont certaines sont recouvertes de plaques de fibroplatre et d'enduit d'argile. La maison est equipee de triples vitrages et, ce qui est desormais classique, est orientee au sud pour beneficier au mieux des apports solaires, avec des debords de toit suffisants pour la proteger du soleil en ete. Enfin, la production d'eau chaude est assuree par 5 m2 de capteurs solaires, qui alimentent un ballon de 390 litres. Un appoint electrique se declenche quand la temperature de l'eau du ballon tombe en dessous de 65 °C.
Avis d’expert
Ce type de maison impose de faire une etude thermique poussee en amont
Une maison passive fonctionne comme une bulle climatique. L'isolation doit donc etre sans faiblesse. Pas question, par exemple, de negliger la jonction entre fenetres et gros oeuvre. Autre atout: toutes les sources de chaleur sont utilisees. Ainsi, les appareils electriques, la cuisiniere mais aussi l'activite humaine (environ 125 Wh par personne) sont autant de sources. Il est d'ailleurs possible de recupe rer cette chaleur directemen par une pompe a chaleur air air, qui repartit dans la maison ces sources de chaleur. La conception et la construction d'une maison passive imposent donc, en amont, une etude thermique poussee, afin de determiner exactement le besoin en isolation, en fonction de la temperature exterieure moyenne et de la surface interieure.
Richard Lefevre, constructeur de maisons passives (Forges-les-Eaux, 76)
En savoir plus :
L'isolation ecologique, conception, materiaux, mise en oeuvre, J.‑P. Oliva, Ed. Terre vivante, <www.terrevivante.org>
<www.lesairelles.fr>
<www.la maison passive.fr>
Le site des occupants de cette maison <http://passive‑aventure.vivao.be>

• 4- Produire plus d’energie que n’en consomme la maison = excedent de 15 kWh par m2 et par an
Maison a energie positive, Cythelia
- Cout de construction(1) : 2200 euros/m2 (200 m2 de surface habitable)
- Gros oeuvre : KLH (lamelles en bois massif contrecollees) et liege
- Chauffage : pompe a chaleur air/air
- ECS (2) : chauffe‑eau electrique
- Climatisation : puits canadien et pompe a chaleur air/air
- Facture energetique : 0 euro/an (chauffage et ECS)
(1) TTC, hors terrain et adaptation au terrain.
(2) eau chaude sanitaire.
(3) Estimation previsionnelle, a partir des tarifs 2007.
Caracteristique de cette maison achevee fin 2007 : les 200 m2 de panneaux solaires photovoltaiques qui occupent toute la toiture. Imitant les ardoises, ils s'integrent harmonieusement au bati, mais coutent cher (200 euros/m2, le double des panneaux ordinaires). D'ou le cout eleve de la construction. Il devraient produire 12 000 kWh par an, alors que les besoins ! de la maison sont estimes a 9 000 kWh par an (45 kWh/m2/an).Toute la production des panneaux sera vendue a EDF, a 0,55 euros/kWh, tarif reglementaire depuis 2006. Et l'electricite consommee sera fournie par EDF, au tarif normal, moins eleve. Ce qui devrait rapporter environ 5 000 euros net par an. Le recours au reseau EDF est egalement necessaire parce qu'en hiver, les panneaux photovoltaiques ne suffiront pas aux besoins. Le chauffage (ou la climatisation, l'ete) sera assure par une pompe a chaleur (fonctionnant a l'electricite) et par un puits canadien, ainsi que par une large veranda vitree au sud (dont le toit s'ouvre en ete pour evacuer l'air chaud). La maison sera construite en KLH, un materiau en lames de bois massif, qui presente une bonne inertie thermique, et est double, a l'exterieur, de liege expanse, a la fois isolant et «respirant».
Avis d’expert
Les materiaux et la conception interieure doivent etre adaptes a l'environnement.
Le parti pris de cette maison est interessant, notamment parce que le bois est un materiau traditionnellement utilise en montagne. En revanche, pour un programme de maisons a energie positive a Laval nous avons prefere des blocs de beton cellulaire, plus performants que les parpaings classiques. Mais cela a necessite l'ajout d'une couche de laine de roche, plutot que des isolants ecologiques comme la ouate de cellulose ou le chanvre, qui restent tres couteux (environ 20% plus cher). Attention aussi a la conception interieure: eviter les longs couloirs, et placer les pieces «chaudes» (cuisine, par exemple) au centre, et les pieces plus «froides» (chambres...) autour.
Vincent Lacaille, architecte, agence Ipso Facto
En savoir plus :
Bureau d'etudes Cythelia, concepteur de cette maison : 0479253175 ou <www.cythelia.fr>
Source : <www.leparticulier.fr>